81 İl • 973 İlçe • Türkiye Konut Endeksi

Türkiye 81 İl Konut Değerleme ve m² Fiyatları (2026)

Name: EvEksper Türkiye 81 İl ve 973 İlçe Konut Değerleme Veri Seti (2026)
Creator: EvEksper

Türkiye genelindeki 81 il ve 973 ilçenin tamamında TCMB Konut Fiyat Endeksi (KFE) uyumlu metrekare satış fiyatları, aylık kira rayiçleri, brüt amortisman süreleri ve AFAD/MTA diri fay hattı mesafeleri. İlinizi veya ilçenizi seçerek canlı konut değerleme simülatörüne ulaşabilirsiniz.

Veri sürümü: 1 Ekim 2026•İlçe Karşılaştırma Aracı →•Hesaplama Metodolojisi →

Kapsam

81 İl / 973 İlçe

Tüm Türkiye Raporlanabilir

İl Taban Ortalaması

₺30.725

81 İl Aritmetik Taban Ort. / m²

En Yüksek İl Tabanı

İstanbul

₺141.750 / m²

En Uygun İl Tabanı

Ardahan

₺11.475 / m²

Türkiye Geneli Öne Çıkan İlçe Sıralamaları (2026)

973 ilçe verisi içinden en hızlı kira geri dönüşüne sahip, metrekare değeri en yüksek ve diri fay hattına en uzak ilçeler.

Kira Çarpanı Sıralaması

En Hızlı Amorti Eden 10 İlçe

İlçe / İl	Satış m²	Amortisman
1.Gercüş (Batman)	₺10.800	11,3 Yıl
2.İdil (Şırnak)	₺10.800	11,3 Yıl
3.Göle (Ardahan)	₺10.800	11,3 Yıl
4.Çukurca (Hakkari)	₺11.475	12 Yıl
5.Derecik (Hakkari)	₺11.475	12 Yıl
6.Şemdinli (Hakkari)	₺11.475	12 Yıl
7.Beytüşşebap (Şırnak)	₺11.475	12 Yıl
8.Güçlükonak (Şırnak)	₺11.475	12 Yıl
9.Silopi (Şırnak)	₺11.475	12 Yıl
10.Uludere (Şırnak)	₺11.475	12 Yıl

Kira getirisi en yüksek ilçeler tam listesi

Rayiç Değer Sıralaması

m² Fiyatı En Yüksek 10 İlçe

İlçe / İl	Kira m²	Satış m²
1.Sarıyer (İstanbul)	₺1.770	₺321.300
2.Bodrum (Muğla)	₺1.360	₺246.375
3.Beşiktaş (İstanbul)	₺1.230	₺222.750
4.Adalar (İstanbul)	₺1.020	₺186.300
5.Çeşme (İzmir)	₺930	₺168.750
6.Kadıköy (İstanbul)	₺880	₺159.300
7.Marmaris (Muğla)	₺810	₺147.150
8.Beyoğlu (İstanbul)	₺790	₺143.100
9.Kavaklıdere (Muğla)	₺760	₺138.375
10.Üsküdar (İstanbul)	₺690	₺125.550

İki ilçeyi yan yana karşılaştırın

MTA Sismik Mesafe Analizi

Diri Faya En Uzak 10 Büyükşehir İlçesi

İlçe / İl	Satış m²	Fay Mesafesi
1.Altındağ (Ankara)	₺33.750	~68 km
2.Bala (Ankara)	₺20.925	~68 km
3.Çankaya (Ankara)	₺86.400	~68 km
4.Kızılcahamam (Ankara)	₺36.450	~68 km
5.Mamak (Ankara)	₺39.150	~68 km
6.Haymana (Ankara)	₺20.925	~67 km
7.Yenimahalle (Ankara)	₺52.650	~67 km
8.Beypazarı (Ankara)	₺20.250	~66 km
9.Kalecik (Ankara)	₺18.900	~66 km
10.Polatlı (Ankara)	₺31.050	~66 km

Fay hattı mesafesi ev fiyatını nasıl etkiler?

Coğrafi Bölgelere Göre 81 İl Konut Değerleme Dizini

Türkiye'nin 7 coğrafi bölgesindeki tüm illerin taban m² satış fiyatları ve ilçe sayısı.

Marmara Bölgesi Konut Fiyatları

12 İl

Ege Bölgesi Konut Fiyatları

8 İl

Afyonkarahisar18 ilçe

İç Anadolu Bölgesi Konut Fiyatları

12 İl

Akdeniz Bölgesi Konut Fiyatları

8 İl

Karadeniz Bölgesi Konut Fiyatları

18 İl

Güneydoğu Anadolu Bölgesi Konut Fiyatları

10 İl

Doğu Anadolu Bölgesi Konut Fiyatları

13 İl

81 İl Konut Metrekare Satış Fiyatı, En Pahalı / En Ucuz İlçe ve Amortisman Tablosu (2026)

İller metrekare taban fiyatına göre büyükten küçüğe sıralanmıştır.

İl	Bölge	İl Taban m²	En Yüksek İlçe	En Uygun İlçe	Ort. Amortisman
İstanbul	Marmara	₺141.750	Sarıyer (₺321.300)	Çatalca (₺39.150)	15,1 yıl
Muğla	Ege	₺138.375	Bodrum (₺246.375)	Fethiye (₺12.902)	15 yıl
Antalya	Akdeniz	₺89.100	Konyaaltı (₺109.350)	İbradı (₺16.875)	15,2 yıl
İzmir	Ege	₺78.300	Çeşme (₺168.750)	Beydağ (₺18.900)	15,2 yıl
Ankara	İç Anadolu	₺58.050	Çankaya (₺86.400)	Evren (₺14.850)	15,2 yıl
Yalova	Marmara	₺49.950	Merkez (₺58.050)	Altınova (₺40.500)	15,2 yıl
Çanakkale	Marmara	₺49.275	Merkez (₺52.650)	Ezine (₺21.600)	15,2 yıl
Nevşehir	İç Anadolu	₺49.275	Ürgüp (₺60.075)	Avanos (₺17.000)	15,3 yıl
Bursa	Marmara	₺48.600	Nilüfer (₺56.700)	Büyükorhan (₺18.900)	15,2 yıl
Kocaeli	Marmara	₺48.600	Gebze (₺67.500)	Kandıra (₺27.000)	15,1 yıl
Eskişehir	İç Anadolu	₺47.250	Tepebaşı (₺51.975)	Günyüzü (₺14.850)	15,2 yıl
Aydın	Ege	₺46.575	Kuşadası (₺94.500)	Karpuzlu (₺24.300)	15 yıl
Trabzon	Karadeniz	₺45.900	Ortahisar (₺51.300)	Köprübaşı (₺20.925)	15 yıl
Tekirdağ	Marmara	₺42.525	Şarköy (₺69.188)	Süleymanpaşa (₺27.064)	15,2 yıl
Denizli	Ege	₺41.850	Pamukkale (₺51.300)	Baklan (₺14.850)	15,4 yıl
Balıkesir	Marmara	₺39.150	Ayvalık (₺55.350)	Balya (₺18.900)	15,2 yıl
Sakarya	Marmara	₺37.125	Sapanca (₺51.300)	Akyazı (₺25.650)	15,3 yıl
Mersin	Akdeniz	₺36.450	Yenişehir (₺47.250)	Mut (₺20.250)	15,1 yıl
Konya	İç Anadolu	₺34.425	Selçuklu (₺39.150)	Ahırlı (₺14.850)	15,3 yıl
Rize	Karadeniz	₺34.425	Merkez (₺44.550)	Pazar (₺27.000)	15 yıl
Kayseri	İç Anadolu	₺33.750	Talas (₺43.200)	Akkışla (₺14.850)	15,1 yıl
Samsun	Karadeniz	₺33.750	Atakum (₺43.200)	Salıpazarı (₺18.900)	15 yıl
Karabük	Karadeniz	₺33.750	Safranbolu (₺47.250)	Merkez (₺27.675)	14,9 yıl
Bolu	Karadeniz	₺33.075	Merkez (₺44.550)	Göynük (₺25.650)	15,2 yıl
Düzce	Karadeniz	₺33.075	Merkez (₺44.550)	Cumayeri (₺25.650)	15,2 yıl
Adana	Akdeniz	₺31.050	Çukurova (₺47.250)	Pozantı (₺18.900)	15,2 yıl
Edirne	Marmara	₺31.050	Merkez (₺41.850)	İpsala (₺21.600)	15,2 yıl
Manisa	Ege	₺31.050	Yunusemre (₺44.550)	Soma (₺22.950)	15,1 yıl
Gaziantep	Güneydoğu Anadolu	₺29.025	Şehitkamil (₺40.500)	Araban (₺14.850)	15,4 yıl
Kırklareli	Marmara	₺27.675	Lüleburgaz (₺40.500)	Pınarhisar (₺22.950)	15,2 yıl
Zonguldak	Karadeniz	₺27.675	Ereğli (₺36.450)	Devrek (₺20.250)	15,2 yıl
Afyonkarahisar	Ege	₺27.000	Merkez (₺33.750)	Emirdağ (₺18.900)	15 yıl
Bilecik	Marmara	₺26.325	Merkez (₺33.750)	Söğüt (₺20.250)	15,5 yıl
Isparta	Akdeniz	₺25.650	Merkez (₺33.750)	Senirkent (₺18.900)	15,3 yıl
Hatay	Akdeniz	₺24.975	Antakya (₺35.100)	Kırıkhan (₺22.950)	15 yıl
Kütahya	Ege	₺24.975	Merkez (₺29.700)	Simav (₺17.550)	15 yıl
Kahramanmaraş	Akdeniz	₺24.975	Onikişubat (₺33.750)	Afşin (₺17.550)	14,9 yıl
Ordu	Karadeniz	₺24.975	Altınordu (₺33.750)	Korgan (₺18.900)	15 yıl
Bartın	Karadeniz	₺24.975	Amasra (₺45.900)	Ulus (₺18.900)	15,3 yıl
Diyarbakır	Güneydoğu Anadolu	₺24.300	Yenişehir (₺33.075)	Bismil (₺16.200)	15,5 yıl
Burdur	Akdeniz	₺23.625	Merkez (₺28.350)	Tefenni (₺16.200)	15,1 yıl
Sinop	Karadeniz	₺23.625	Merkez (₺31.050)	Ayancık (₺17.550)	15,1 yıl
Uşak	Ege	₺23.625	Merkez (₺29.700)	Ulubey (₺16.200)	15,2 yıl
Kırıkkale	İç Anadolu	₺23.625	Merkez (₺29.700)	Delice (₺16.200)	15,2 yıl
Artvin	Karadeniz	₺22.950	Merkez (₺29.700)	Borçka (₺20.250)	15 yıl
Giresun	Karadeniz	₺22.950	Merkez (₺27.000)	Espiye (₺17.550)	14,8 yıl
Kastamonu	Karadeniz	₺22.950	Merkez (₺27.000)	Taşköprü (₺16.200)	14,8 yıl
Malatya	Doğu Anadolu	₺22.950	Yeşilyurt (₺33.075)	Akçadağ (₺16.200)	14,8 yıl
Çorum	Karadeniz	₺21.600	Merkez (₺27.000)	Osmancık (₺16.200)	15 yıl
Amasya	Karadeniz	₺20.925	Merkez (₺24.300)	Taşova (₺16.200)	14,9 yıl
Elazığ	Doğu Anadolu	₺20.925	Merkez (₺31.050)	Palu (₺14.175)	14,6 yıl
Aksaray	İç Anadolu	₺20.925	Merkez (₺25.650)	Eskil (₺14.850)	15 yıl
Karaman	İç Anadolu	₺20.925	Merkez (₺25.650)	Kazımkarabekir (₺14.850)	14,9 yıl
Osmaniye	Akdeniz	₺20.925	Merkez (₺27.000)	Bahçe (₺16.200)	14,8 yıl
Mardin	Güneydoğu Anadolu	₺20.250	Artuklu (₺26.325)	Derik (₺15.525)	15,2 yıl
Erzurum	Doğu Anadolu	₺19.575	Palandöken (₺27.000)	Oltu (₺13.500)	14,9 yıl
Kırşehir	İç Anadolu	₺19.575	Merkez (₺24.300)	Çiçekdağı (₺13.500)	14,9 yıl
Niğde	İç Anadolu	₺19.575	Merkez (₺24.300)	Ulukışla (₺14.850)	15,3 yıl
Sivas	İç Anadolu	₺19.575	Merkez (₺24.300)	Şarkışla (₺13.500)	14,9 yıl
Tokat	Karadeniz	₺18.900	Merkez (₺24.300)	Niksar (₺17.550)	15,6 yıl
Adıyaman	Güneydoğu Anadolu	₺18.225	Merkez (₺21.600)	Samsat (₺13.500)	15,1 yıl
Çankırı	Marmara	₺18.225	Merkez (₺20.250)	Ilgaz (₺14.850)	15,2 yıl
Erzincan	Doğu Anadolu	₺18.225	Merkez (₺21.600)	Refahiye (₺14.850)	15,2 yıl
Gümüşhane	Karadeniz	₺18.225	Merkez (₺20.250)	Kelkit (₺13.500)	15 yıl
Yozgat	İç Anadolu	₺18.225	Merkez (₺22.950)	Boğazlıyan (₺14.850)	15,2 yıl
Kilis	Güneydoğu Anadolu	₺18.225	Merkez (₺21.600)	Elbeyli (₺14.850)	15,2 yıl
Şanlıurfa	Güneydoğu Anadolu	₺17.550	Eyyübiye (₺25.650)	Ceylanpınar (₺14.850)	14,9 yıl
Van	Doğu Anadolu	₺17.550	İpekyolu (₺22.950)	Başkale (₺12.150)	14,6 yıl
Tunceli	Doğu Anadolu	₺16.200	Merkez (₺17.550)	Pertek (₺14.850)	15 yıl
Bayburt	Karadeniz	₺16.200	Merkez (₺18.900)	Aydıntepe (₺13.500)	15 yıl
Bingöl	Doğu Anadolu	₺15.525	Merkez (₺16.200)	Solhan (₺12.150)	14,3 yıl
Batman	Güneydoğu Anadolu	₺15.525	Merkez (₺20.250)	Gercüş (₺10.800)	13,7 yıl
Ağrı	Doğu Anadolu	₺14.850	Merkez (₺16.200)	Patnos (₺13.500)	15,3 yıl
Bitlis	Doğu Anadolu	₺14.850	Tatvan (₺17.550)	Adilcevaz (₺14.850)	15,3 yıl
Kars	Doğu Anadolu	₺14.850	Sarıkamış (₺18.900)	Kağızman (₺12.150)	15,1 yıl
Muş	Doğu Anadolu	₺14.850	Merkez (₺16.200)	Malazgirt (₺12.150)	15 yıl
Iğdır	Doğu Anadolu	₺14.850	Merkez (₺16.200)	Aralık (₺11.475)	14,5 yıl
Siirt	Güneydoğu Anadolu	₺12.150	Merkez (₺14.850)	Baykan (₺12.150)	13,1 yıl
Hakkari	Güneydoğu Anadolu	₺11.475	Yüksekova (₺14.850)	Çukurca (₺11.475)	13,1 yıl
Şırnak	Güneydoğu Anadolu	₺11.475	Cizre (₺14.850)	İdil (₺10.800)	12,5 yıl
Ardahan	Doğu Anadolu	₺11.475	Merkez (₺13.500)	Göle (₺10.800)	12,2 yıl

Konut Değerleme Rehberleri ve Hesaplama Araçları

Amortisman SüresiSatış bedelinin yıllık kiraya bölünmesi, canlı amortisman hesaplayıcı ve ilçe sayfalarındaki yıl rakamının anlamı.Kira Çarpanı HesaplamaAylık ve yıllık kira çarpanı formülü, interaktif kira çarpanı hesaplama aracı ve m² kira-satış bağı.Tapu Harcı HesaplamaKonut alım-satımında %4 tapu harcı (%2 alıcı + %2 satıcı), döner sermaye ve değerleme raporu maliyet hesaplayıcı.Kira Getirisi Yüksek İlçeler81 il ve 973 ilçe verisinde en hızlı geri dönen, yıllık brüt kira verimi en yüksek ilçeler sıralaması.Kira Artış Oranı Hesaplama12 aylık TÜFE ortalamasına göre yasal kira zam oranı hesaplama aracı ve piyasa kira rayici karşılaştırması.Fay Hattı ve Ev FiyatıMTA diri fay mesafesinin konut değerlemesine hangi bantlarda (5 km ve 25 km) girdiği ve sismik risk sınıfı.TCMB Konut Fiyat EndeksiMerkez Bankası KFE verisinin il taban fiyatlarına, hedonik kalite düzeltmesine ve reel konut getirisine etkisi.Bina Yaşı ve Kat Etkisi0-4 yaş yeni bina primi, 16+ yaş yıpranma payı ve ara kat / zemin kat yüzdesel fiyat farkları.

Türkiye Konut Değerleme Endeksi Sıkça Sorulan Sorular

81 il ve 973 ilçede m² fiyatları, amortisman hesabı ve veri metodolojisi

1 Ekim 2026 veri sürümünde il taban metrekare satış fiyatı en yüksek ilimiz ₺141.750/m² ile İstanbul olurken, onu sırasıyla Muğla (₺138.375/m²), Antalya (₺89.100/m²), İzmir (₺78.300/m²), Ankara (₺58.050/m²) takip etmektedir.

Amortisman süresi, ilçedeki ortalama konut satış metrekare fiyatının yıllık ortalama kira metrekare gelirine (aylık kira × 12) bölünmesiyle hesaplanır. Öğrenci nüfusunun, sanayi istihdamının veya memur sirkülasyonunun yüksek olduğu ilçelerde kira çarpanı daha düşük, yani geri dönüş süresi daha kısadır.

EvEksper il ve ilçe verileri; TCMB Konut Fiyat Endeksi (KFE) bölgesel serileri, TÜİK konut satış istatistikleri, AFAD Türkiye Deprem Tehlike Haritası, MTA diri fay katmanları ve aykırı değerlerden (outlier) arındırılmış piyasa ilan verilerinin sentezlenmesiyle üretilir.

Evet. EvEksper İlçe Karşılaştırma aracını kullanarak Türkiye'deki 973 ilçeden istediğiniz iki ilçeyi seçebilir; satış m² fiyatı, kira rayici, brüt amortisman süresi ve diri fay hattı mesafesini tek tabloda kıyaslayabilirsiniz.