Rehber
Kira çarpanı nasıl hesaplanır?
Son güncelleme: 1 Ekim 2026
Kira çarpanı, bir metrekarenin satış fiyatının aynı metrekarenin yıllık kirasına bölünmesidir. Sonuç, brüt amortisman süresiyle aynı sayıdır.
İki ifade, tek oran
Yıllık kira çarpanı = m² satış fiyatı / (m² aylık kira × 12). Aylık çarpan isteyenler satış fiyatını aylık kiraya böler; bu, yıllık çarpanın yaklaşık 12 katıdır. EvEksper ilçe kartlarında süre yıl olarak yazılır.
Çankaya örneği
1 Ekim 2026 veri sürümünde Çankaya ortalama satış m² fiyatı 86.400 TL, kira m² fiyatı 480 TL. Yıllık kira m² başına 5.760 TL eder. Çarpan 15 yıldır. Ayrıntılı kart Çankaya ev değeri sayfasındadır. İl geneli için Ankara ilçe fiyatları kullanılır.
Çarpan tek başına alım kararı değildir
Düşük çarpan yüksek kira verimine işaret eder. Fiyatın il tabanının ne kadar üstünde olduğu ve fay mesafesi ayrı satırlardır. İki ilçenin çarpanını yan yana okumak için Çankaya ve Yenimahalle karşılaştırmasına bakın. Formülün veri kaynakları metodoloji sayfasında.