Ana içeriğe geç
TCMB 2026 Konut Fiyat Endeksleri & AFAD Fay Hattı Analizi entegre edildi.
Canlı Dene
EvEksper Logo
Marmara Bölgesi • 12 İlçe

Kocaeli Konut Değerleme ve İlçe Ev Fiyatları (2026)

Kocaeli ili genelinde ortalama konut metrekare rayiç değerleri, tüm 12 ilçenin gayrimenkul fiyat endeksleri, amortisman süreleri ve fay hattı sismik analizleri.

İl Taban Satış m²
₺48.600
TCMB KFE Ağırlıklı Ort.
Toplam İlçe
12 İlçe
Tamamı Raporlanabilir
En Yüksek İlçe
Gebze
₺67.500 / m²
Deprem Kuşağı
1. Derece
Yüksek Risk

Kocaeli İlçeleri Konut Değerleme ve Fiyat Listesi

İlçenizi seçerek detaylı değerleme simülatörüne ve sismik analiz raporuna ulaşabilirsiniz.

Gebze

₺67.500 / m²
Aralık: ₺47.250 - ₺87.750
Kira: ₺370/m²15.2 Yıl Amort.

Çayırova

₺63.450 / m²
Aralık: ₺43.200 - ₺83.700
Kira: ₺350/m²15.1 Yıl Amort.

Darıca

₺56.700 / m²
Aralık: ₺37.800 - ₺75.600
Kira: ₺310/m²15.2 Yıl Amort.

İzmit

₺52.650 / m²
Aralık: ₺35.100 - ₺70.200
Kira: ₺290/m²15.1 Yıl Amort.

Karamürsel

₺49.950 / m²
Aralık: ₺35.100 - ₺64.800
Kira: ₺270/m²15.4 Yıl Amort.

Kartepe

₺48.600 / m²
Aralık: ₺32.400 - ₺64.800
Kira: ₺270/m²15 Yıl Amort.

Başiskele

₺45.900 / m²
Aralık: ₺31.050 - ₺60.750
Kira: ₺250/m²15.3 Yıl Amort.

Dilovası

₺45.900 / m²
Aralık: ₺32.400 - ₺59.400
Kira: ₺250/m²15.3 Yıl Amort.

Gölcük

₺41.850 / m²
Aralık: ₺28.350 - ₺55.350
Kira: ₺230/m²15.2 Yıl Amort.

Körfez

₺39.150 / m²
Aralık: ₺27.000 - ₺51.300
Kira: ₺220/m²14.8 Yıl Amort.

Derince

₺37.800 / m²
Aralık: ₺25.650 - ₺49.950
Kira: ₺210/m²15 Yıl Amort.

Kandıra

₺27.000 / m²
Aralık: ₺18.900 - ₺35.100
Kira: ₺150/m²15 Yıl Amort.

Kocaeli Gayrimenkul ve Konut Piyasası Genel Değerlendirmesi

Kocaeli, Marmara bölgesinin stratejik konumunda yer almakta olup, demografik dinamikleri ve gayrimenkul yatırımlarıyla öne çıkmaktadır. Kocaeli genelinde konut metrekare satış fiyatları ilçelerin merkeziyetine, yeni konut arzına ve ulaşım akslarına bağlı olarak önemli farklılıklar göstermektedir.

EvEksper, Kocaeli genelindeki tüm konut değerlemelerinde güncel TCMB verilerini, AFAD diri fay hattı mesafe katsayılarını ve piyasadaki arz-talep dengesini eş zamanlı olarak işleyerek alıcı ve satıcılar için en doğru değerleme aralığını belirler.

Kocaeli Konut Değerleme Sıkça Sorulan Sorular

Kocaeli ili ve tüm ilçelerindeki emlak piyasası dinamikleri

Kocaeli genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı ₺48.600/m² bandındadır. En yüksek fiyatlı ilçe ₺67.500/m² ile Gebze olurken, en uygun fiyatlı ilçe ₺27.000/m² ile Kandıra ilçesidir.

Bilgilendirme: Kocaeli ili ve ilçeleri için hesaplanan konut değerleme verileri piyasa endeksleri ve açık kaynak jeolojik fay verileri referans alınarak üretilmiştir.