Ana içeriğe geç
TCMB 2026 Konut Fiyat Endeksleri & AFAD Fay Hattı Analizi entegre edildi.
Canlı Dene
EvEksper Logo
İstanbul / Beşiktaş Gayrimenkul Raporu

Beşiktaş Konut Değerleme & Ev Fiyatı Hesaplama (2026)

İstanbul ili Beşiktaş ilçesinde güncel konut metrekare satış ve kira fiyatları, amortisman süresi, bina yaşı çarpanları ve AFAD/MTA diri fay hattı mesafe analizleri ile evinizin gerçek piyasa değerini saniyeler içinde öğrenin.

Ortalama Satış m²
₺222.750
Aralık: ₺164.700 - ₺280.800
Ortalama Kira m²
₺1.230
100 m² Daire: ~₺123.000 / ay
Amortisman Süresi
15.1 Yıl
Yatırım Geri Dönüş Süresi
Diri Fay Mesafesi
~12 km
Orta Sismik Risk
Beşiktaş Konut Değerleme Hesaplayıcı
EvEksper Canlı Değerleme Motoru

İstanbul / Beşiktaş Konut Değerleme Simülatörü

TCMB & Piyasa Algoritmaları Aktif
100 m²
Diri Fay Hattı Analizi: ~12 kmOrta Sismik Risk

İlçe merkezi diri fay hattına 5-25 km bant aralığında yer almakta olup standart bölge katsayısı uygulanmıştır.

Tahmini Piyasa Satış Değeri
₺26.090.200
Güven Aralığı:₺24.002.984 - ₺28.177.416
Düzeltilmiş m² Fiyatı
₺260.902 / m²
Bölge Tabanı: ₺222.750
Tahmini Aylık Kira
₺148.500 / ay
m² Kira: ₺1.230 / ay
Amortisman Süresi
14.6 Yıl
Yıllık Brüt Getiri: %6.8
Yıllık Değer Artış Trendi
+%44
TCMB KFE Trend Analizi
Beşiktaş bölgesi için mahalle ve bina yaşı ağırlıklı makine öğrenimi modeli
AFAD diri fay mesafesi bazlı güvenlik çarpanı entegre
Beşiktaş Kapsamlı Ekspertiz Raporu Al

Ücretsiz mobil uygulamamız ile ada/parsel ve mahalle bazında detaylı rapor oluşturabilirsiniz.

Beşiktaş Konut Değerleme Dinamikleri ve Fiyatlandırma Kriterleri

İstanbul genelinde gayrimenkul piyasası sürekli bir değişim içerisindedir. Beşiktaş ilçesinde bir konutun piyasa rayicini belirlerken sadece brüt metrekare değil; binanın yaşı, kat konumu, cephesi, malzeme kalitesi ve tapu niteliği (kat mülkiyeti / kat irtifakı) doğrudan rol oynar.

Bina Yaşı Çarpanı

0-4 yaş aralığındaki yeni projeler modern mühendislik standartları sebebiyle ₺256.162/m² seviyesine kadar alıcı bulurken, 20 yaş üzeri yapılarda kentsel dönüşüm potansiyeline bağlı olarak fiyat farklılaşması gözlemlenmektedir.

Kat ve Cephe Tercihi

Beşiktaş bölgesinde ara kat daireler ışık alma kapasitesi ve ısı yalıtımı avantajı ile zemin ve bodrum katlara kıyasla %8 ila %12 arasında değerleme primine sahiptir.

Deprem ve Fay Hattı Mesafesinin Konut Değerine Etkisi

Türkiye'nin sismik gerçekliği göz önüne alındığında, konut değerlemesinde en kritik değişkenlerden biri diri fay hatlarına olan mesafedir. Beşiktaş ilçe merkezi için yapılan coğrafi bilgi sistemi (GIS) ölçümlerine göre en yakın diri fay hattı kuşu uçuşu yaklaşık 12 kilometre mesafededir.

EvEksper Algoritma Yaklaşımı: Diri fay hatlarına 25 km'den uzak bölgeler konut değerlemesinde sismik güvenlik primi kazanırken; fay kuşağına 5 km'den yakın lokasyonlarda zemin güçlendirmesi ve yeni bina standartları zorunlu bir değerleme kriteri olarak ele alınır.

* Veriler Maden Tetkik ve Arama Genel Müdürlüğü (MTA) Türkiye Diri Fay Haritası ve AFAD deprem tehlike haritası parametreleri baz alınarak türetilmiştir.

Beşiktaş Kira Getirisi ve Amortisman (Geri Dönüş) Analizi

Beşiktaş genelinde 100 m² standart bir konutun ortalama satış değeri yaklaşık ₺22.275.000 bandındayken, aynı nitelikteki bir dairenin aylık kira getirisi ₺123.000 civarındadır.

Bu oranlar neticesinde Beşiktaş ilçesinde gayrimenkul yatırımının brüt geri dönüş süresi 15.1 yıl olarak hesaplanmaktadır. Bölgedeki kiralık talebinin yüksek olduğu ulaşım aksları ve merkezi mahallelerde amortisman süresi daha da kısalabilmektedir.

Beşiktaş Bölge Özeti

  • Bağlı İl:İstanbul
  • Bölge:Marmara
  • Nüfus:165.895
  • Yüzölçümü:18 km²
  • Sismik Kuşak:1. Derece

Evinizin Tam Ekspertiz Raporunu Alın

Ada, parsel, mahalle, cephe ve kat detaylarıyla 15+ parametreyi işleyen yapay zeka destekli değerleme uygulamamızı hemen indirin.

Google Play'de İncele

İstanbul Diğer İlçeleri

Adalar (₺186.300)Arnavutköy (₺52.650)Ataşehir (₺118.800)Avcılar (₺74.250)Bağcılar (₺72.900)Bahçelievler (₺93.150)Bakırköy (₺72.000)Başakşehir (₺99.900)
İstanbul Tüm İlçeleri Gör (39)

Beşiktaş Konut Değerleme Sıkça Sorulan Sorular

İstanbul Beşiktaş gayrimenkul piyasası, ev fiyatları ve değerleme kriterleri hakkında uzman yanıtları.

EvEksper, İstanbul Beşiktaş ilçesindeki güncel tapu verilerini, TCMB Konut Fiyat Endeksi'ni ve aktif piyasa ilanlarını makine öğrenimi modelleriyle analiz eder. Konutun m² büyüklüğü, bina yaşı, katı, cephesi ve AFAD diri fay hattına olan ~12 km mesafesi hesaba katılarak objektif bir değerleme aralığı belirlenir.

Bilgilendirme ve Veri Kaynakları: Bu sayfada sunulan konut değerleme tahminleri; Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Konut Fiyat Endeksi (KFE), TÜİK verileri, AFAD deprem tehlike haritaları ve MTA diri fay bilgi katmanları baz alınarak EvEksper algoritmalarıyla referans amaçlı üretilmiştir.

Resmi SPK lisanslı değerleme raporu niteliğinde olmayıp, piyasa araştırması ve ön fizibilite amaçlıdır.