Rehber & Hesaplama Aracı
Kira artış oranı hesaplama (TÜFE) ve bölge kira analizi
Son güncelleme: 1 Ekim 2026
Yenilenen kira sözleşmelerinde yasal tavan artış oranı TÜİK 12 aylık TÜFE ortalamasına göre hesaplanır. Aşağıdaki araçla yeni kira tutarınızı hesaplayabilir ve şehrinizdeki güncel piyasa kira rayiçleriyle kıyaslayabilirsiniz.
Kira Artış Oranı (TÜFE 12 Aylık Ortalama) Hesaplayıcı
TÜFE 12 aylık ortalamaya göre kira zammı nasıl hesaplanır?
Konut kira sözleşmesi yenilenirken mevcut aylık kira bedeli, sözleşme yenileme ayından bir önceki ay açıklanan TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranı ile çarpılır:
- Aylık artış tutarı: Mevcut Kira × (TÜFE 12 Aylık Ortalama / 100)
- Yeni aylık kira bedeli: Mevcut Kira + Aylık Artış Tutarı
Büyükşehirlerde 100 m² Daire Güncel Piyasa Kira Rayiçleri (1 Ekim 2026)
Kira artış oranı mevcut kontratı güncellerken, taşınmazın bulunduğu ilçedeki güncel piyasa kira rayici konutun amortisman süresini ve gerçek getirisini belirler. Önde gelen büyükşehirlerimizde merkez ve çevre ilçe kira bantları şöyledir:
| Şehir | En Yüksek Kira İlçesi | İlçe Kira m² | 100 m² Ort. Kira |
|---|---|---|---|
| Adana | Çukurova | ₺260/m² | ~₺26.000 / ay |
| Ankara | Çankaya | ₺480/m² | ~₺48.000 / ay |
| Antalya | Konyaaltı | ₺600/m² | ~₺60.000 / ay |
| Bursa | Nilüfer | ₺310/m² | ~₺31.000 / ay |
| Eskişehir | Tepebaşı | ₺290/m² | ~₺29.000 / ay |
| Mersin | Yenişehir | ₺260/m² | ~₺26.000 / ay |
| İstanbul | Sarıyer | ₺1.770/m² | ~₺177.000 / ay |
| İzmir | Çeşme | ₺930/m² | ~₺93.000 / ay |
| Kocaeli | Gebze | ₺370/m² | ~₺37.000 / ay |
| Muğla | Bodrum | ₺1.360/m² | ~₺136.000 / ay |
Kendi ilçenizdeki dairenin oda sayısı, bina yaşı ve kat konumuna göre düzeltilmiş kira potansiyelini görmek için 81 il konut değerleme ve kira analizi sayfasından ilçenizi seçebilirsiniz. Kira gelirinin konut satış fiyatına oranını incelemek için kira çarpanı hesaplama rehberine göz atın.
Sıkça Sorulan Sorular
Kira artış oranı hesaplama (TÜFE) ve bölge kira analizi hakkında merak edilenler
İlinizdeki ve İlçenizdeki Güncel Konut Değerini Hesaplayın
TCMB Konut Fiyat Endeksi, kira çarpanı ve AFAD diri fay hattı mesafesiyle çalışan değerleme motorumuzu hemen deneyin veya mobil uygulamamızı indirin.