Rehber
Tapu harcı ve ekspertiz ücreti nasıl hesaplanır?
Son güncelleme: 1 Ekim 2026
Konut satın alırken satış bedelinin dışında en büyük işlem kalemi %4 oranındaki tapu harcı ve kredi kullanımlarında zorunlu olan ekspertiz (değerleme) ücretidir.
Tapu harcı oranı (%2 + %2)
Yasal mevzuata göre konut satışlarında beyan edilen satış bedeli üzerinden alıcıdan %2, satıcıdan %2 olmak üzere toplam %4 tapu harcı tahsil edilir. Buna ek olarak Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından her yıl güncellenen sabit döner sermaye hizmet bedeli ödenir.
Çankaya 100 m² daire örneği
1 Ekim 2026 veri sürümünde Ankara Çankaya ortalama konut satış m² fiyatı 86.400 TL'dir. 100 m² büyüklüğündeki bir dairenin ortalama piyasa değeri yaklaşık 8.640.000 TL olur. Bu bedel üzerinden:
- Alıcı tapu harcı (%2): 172.800 TL
- Satıcı tapu harcı (%2): 172.800 TL
- Toplam tapu harcı (%4): 345.600 TL
Resmi SPK ekspertiz raporu ile EvEksper ön analizi arasındaki fark
Bankadan konut kredisi kullanırken SPK lisanslı değerleme uzmanlarının konutu yerinde inceleyerek hazırladığı resmi ekspertiz raporu zorunludur ve ücreti konutun metrekaresine göre belirlenen asgari tarifeden ödenir. Alım kararı öncesinde onlarca ilanı elerken her daire için ücretli ekspertiz yaptırmak mümkün olmadığından, EvEksper ile saniyeler içinde ücretsiz ön değerleme, kira çarpanı ve fay hattı mesafesi kontrolü yapılır.