Bina yaşı ve kat konumu ev fiyatını nasıl etkiler?

Bina yaşı çarpanı ve sismik yönetmelik etkisi

Türkiye'de bina yaşı yalnızca fiziksel eskimeyi değil, yapının tabi olduğu deprem yönetmeliğini (1999 öncesi, 2007 ve 2018 Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği) de temsil eder. Bu nedenle:

• 0–4 yaş (Yeni yapılar): Güncel yalıtım, otopark ve sismik standartlar sebebiyle ilçe ortalamasının yaklaşık %15 ila %20 üzerinde işlem görür.
• 5–15 yaş (Orta yaşlı yapılar): İlçe medyan/ortalama m² fiyat bandını temsil eder.
• 16+ yaş (Eski yapılar): Bakım maliyeti ve deprem hassasiyeti nedeniyle ilçe ortalamasına göre %18 ila %28 arasında iskonto (yıpranma düzeltmesi) görür; ancak kentsel dönüşüm beklentisi olan merkezi ilçelerde arsa payı değeri bu düşüşü sınırlar.

İzmir Karşıyaka örneği

1 Ekim 2026 veri sürümünde İzmir Karşıyaka ortalama konut m² fiyatı 78.300 TL'dir. Aynı lokasyonda 0–4 yaş yeni bir binada m² rayici yaklaşık 90.828 TL seviyesine çıkarken, 20 yaş üzeri standart bir yapıda 62.640 TL bandına geriler.

Bulunduğu kat ve cephe primi

Ara kat ve güney/doğu cepheli daireler ısınma tasarrufu, doğal ışık ve güvenlik algısı nedeniyle zemin, giriş-üstü veya çatı dubleks dairelere kıyasla ortalama %8 ila %12 fiyat avantajına ve daha yüksek satış hızına (likiditeye) sahiptir. Tüm bu fiziksel çarpanların ilçe tabanıyla nasıl birleştirildiği metodoloji sayfasında açıklanmaktadır.