Ana içeriğe geç
TCMB 2026 Konut Fiyat Endeksleri & AFAD Fay Hattı Analizi entegre edildi.
Canlı Dene
EvEksper Logo
Ege Bölgesi • 30 İlçe

İzmir Konut Değerleme ve İlçe Ev Fiyatları (2026)

İzmir ili genelinde ortalama konut metrekare rayiç değerleri, tüm 30 ilçenin gayrimenkul fiyat endeksleri, amortisman süreleri ve fay hattı sismik analizleri.

İl Taban Satış m²
₺78.300
TCMB KFE Ağırlıklı Ort.
Toplam İlçe
30 İlçe
Tamamı Raporlanabilir
En Yüksek İlçe
Çeşme
₺168.750 / m²
Deprem Kuşağı
1. Derece
Yüksek Risk

İzmir İlçeleri Konut Değerleme ve Fiyat Listesi

İlçenizi seçerek detaylı değerleme simülatörüne ve sismik analiz raporuna ulaşabilirsiniz.

Çeşme

₺168.750 / m²
Aralık: ₺101.250 - ₺236.250
Kira: ₺930/m²15.1 Yıl Amort.

Urla

₺94.500 / m²
Aralık: ₺60.750 - ₺128.250
Kira: ₺520/m²15.1 Yıl Amort.

Karşıyaka

₺78.300 / m²
Aralık: ₺56.700 - ₺99.900
Kira: ₺430/m²15.2 Yıl Amort.

Güzelbahçe

₺75.600 / m²
Aralık: ₺54.000 - ₺97.200
Kira: ₺420/m²15 Yıl Amort.

Bayraklı

₺74.250 / m²
Aralık: ₺54.000 - ₺94.500
Kira: ₺410/m²15.1 Yıl Amort.

Balçova

₺72.900 / m²
Aralık: ₺52.650 - ₺93.150
Kira: ₺400/m²15.2 Yıl Amort.

Narlıdere

₺71.550 / m²
Aralık: ₺51.300 - ₺91.800
Kira: ₺390/m²15.3 Yıl Amort.

Bornova

₺70.200 / m²
Aralık: ₺51.300 - ₺89.100
Kira: ₺390/m²15 Yıl Amort.

Foça

₺69.525 / m²
Aralık: ₺47.250 - ₺91.800
Kira: ₺380/m²15.2 Yıl Amort.

Konak

₺64.800 / m²
Aralık: ₺47.250 - ₺82.350
Kira: ₺360/m²15 Yıl Amort.

Çiğli

₺58.050 / m²
Aralık: ₺40.500 - ₺75.600
Kira: ₺320/m²15.1 Yıl Amort.

Buca

₺56.700 / m²
Aralık: ₺41.850 - ₺71.550
Kira: ₺310/m²15.2 Yıl Amort.

Karaburun

₺56.700 / m²
Aralık: ₺37.800 - ₺75.600
Kira: ₺310/m²15.2 Yıl Amort.

Karabağlar

₺55.350 / m²
Aralık: ₺40.500 - ₺70.200
Kira: ₺300/m²15.4 Yıl Amort.

Seferihisar

₺54.000 / m²
Aralık: ₺36.450 - ₺71.550
Kira: ₺300/m²15 Yıl Amort.

Dikili

₺51.300 / m²
Aralık: ₺35.100 - ₺67.500
Kira: ₺280/m²15.3 Yıl Amort.

Gaziemir

₺49.950 / m²
Aralık: ₺35.100 - ₺64.800
Kira: ₺270/m²15.4 Yıl Amort.

Kemalpaşa

₺49.950 / m²
Aralık: ₺35.100 - ₺64.800
Kira: ₺270/m²15.4 Yıl Amort.

Selçuk

₺47.250 / m²
Aralık: ₺32.400 - ₺62.100
Kira: ₺260/m²15.1 Yıl Amort.

Menderes

₺45.900 / m²
Aralık: ₺32.400 - ₺59.400
Kira: ₺250/m²15.3 Yıl Amort.

Aliağa

₺43.200 / m²
Aralık: ₺29.700 - ₺56.700
Kira: ₺240/m²15 Yıl Amort.

Torbalı

₺41.850 / m²
Aralık: ₺28.350 - ₺55.350
Kira: ₺230/m²15.2 Yıl Amort.

Bergama

₺39.150 / m²
Aralık: ₺27.000 - ₺51.300
Kira: ₺220/m²14.8 Yıl Amort.

Menemen

₺37.800 / m²
Aralık: ₺27.000 - ₺48.600
Kira: ₺210/m²15 Yıl Amort.

Ödemiş

₺35.775 / m²
Aralık: ₺24.300 - ₺47.250
Kira: ₺200/m²14.9 Yıl Amort.

Tire

₺31.050 / m²
Aralık: ₺21.600 - ₺40.500
Kira: ₺170/m²15.2 Yıl Amort.

Bayındır

₺29.025 / m²
Aralık: ₺20.250 - ₺37.800
Kira: ₺160/m²15.1 Yıl Amort.

Kınık

₺20.925 / m²
Aralık: ₺14.850 - ₺27.000
Kira: ₺120/m²14.5 Yıl Amort.

Beydağ

₺18.900 / m²
Aralık: ₺13.500 - ₺24.300
Kira: ₺100/m²15.8 Yıl Amort.

Kiraz

₺18.900 / m²
Aralık: ₺13.500 - ₺24.300
Kira: ₺100/m²15.8 Yıl Amort.

İzmir Gayrimenkul ve Konut Piyasası Genel Değerlendirmesi

İzmir, Ege bölgesinin stratejik konumunda yer almakta olup, demografik dinamikleri ve gayrimenkul yatırımlarıyla öne çıkmaktadır. İzmir genelinde konut metrekare satış fiyatları ilçelerin merkeziyetine, yeni konut arzına ve ulaşım akslarına bağlı olarak önemli farklılıklar göstermektedir.

EvEksper, İzmir genelindeki tüm konut değerlemelerinde güncel TCMB verilerini, AFAD diri fay hattı mesafe katsayılarını ve piyasadaki arz-talep dengesini eş zamanlı olarak işleyerek alıcı ve satıcılar için en doğru değerleme aralığını belirler.

İzmir Konut Değerleme Sıkça Sorulan Sorular

İzmir ili ve tüm ilçelerindeki emlak piyasası dinamikleri

İzmir genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı ₺78.300/m² bandındadır. En yüksek fiyatlı ilçe ₺168.750/m² ile Çeşme olurken, en uygun fiyatlı ilçe ₺18.900/m² ile Kiraz ilçesidir.

Bilgilendirme: İzmir ili ve ilçeleri için hesaplanan konut değerleme verileri piyasa endeksleri ve açık kaynak jeolojik fay verileri referans alınarak üretilmiştir.