Ana içeriğe geç
TCMB 2026 Konut Fiyat Endeksleri & AFAD Fay Hattı Analizi entegre edildi.
Canlı Dene
EvEksper Logo
Marmara Bölgesi • 39 İlçe

İstanbul Konut Değerleme ve İlçe Ev Fiyatları (2026)

İstanbul ili genelinde ortalama konut metrekare rayiç değerleri, tüm 39 ilçenin gayrimenkul fiyat endeksleri, amortisman süreleri ve fay hattı sismik analizleri.

İl Taban Satış m²
₺141.750
TCMB KFE Ağırlıklı Ort.
Toplam İlçe
39 İlçe
Tamamı Raporlanabilir
En Yüksek İlçe
Sarıyer
₺321.300 / m²
Deprem Kuşağı
1. Derece
Yüksek / Orta Risk

İstanbul İlçeleri Konut Değerleme ve Fiyat Listesi

İlçenizi seçerek detaylı değerleme simülatörüne ve sismik analiz raporuna ulaşabilirsiniz.

Sarıyer

₺321.300 / m²
Aralık: ₺240.300 - ₺402.300
Kira: ₺1.770/m²15.1 Yıl Amort.

Beşiktaş

₺222.750 / m²
Aralık: ₺164.700 - ₺280.800
Kira: ₺1.230/m²15.1 Yıl Amort.

Adalar

₺186.300 / m²
Aralık: ₺140.400 - ₺232.200
Kira: ₺1.020/m²15.2 Yıl Amort.

Kadıköy

₺159.300 / m²
Aralık: ₺124.200 - ₺194.400
Kira: ₺880/m²15.1 Yıl Amort.

Beyoğlu

₺143.100 / m²
Aralık: ₺108.000 - ₺178.200
Kira: ₺790/m²15.1 Yıl Amort.

Üsküdar

₺125.550 / m²
Aralık: ₺94.500 - ₺156.600
Kira: ₺690/m²15.2 Yıl Amort.

Beykoz

₺122.850 / m²
Aralık: ₺85.050 - ₺160.650
Kira: ₺680/m²15.1 Yıl Amort.

Ataşehir

₺118.800 / m²
Aralık: ₺89.100 - ₺148.500
Kira: ₺650/m²15.2 Yıl Amort.

Kağıthane

₺113.400 / m²
Aralık: ₺85.050 - ₺141.750
Kira: ₺620/m²15.2 Yıl Amort.

Fatih

₺109.350 / m²
Aralık: ₺82.350 - ₺136.350
Kira: ₺600/m²15.2 Yıl Amort.

Zeytinburnu

₺101.250 / m²
Aralık: ₺75.600 - ₺126.900
Kira: ₺560/m²15.1 Yıl Amort.

Başakşehir

₺99.900 / m²
Aralık: ₺72.900 - ₺126.900
Kira: ₺550/m²15.1 Yıl Amort.

Maltepe

₺98.550 / m²
Aralık: ₺74.250 - ₺122.850
Kira: ₺540/m²15.2 Yıl Amort.

Ümraniye

₺94.500 / m²
Aralık: ₺70.200 - ₺118.800
Kira: ₺520/m²15.1 Yıl Amort.

Bahçelievler

₺93.150 / m²
Aralık: ₺67.500 - ₺118.800
Kira: ₺510/m²15.2 Yıl Amort.

Eyüpsultan

₺90.450 / m²
Aralık: ₺68.850 - ₺112.050
Kira: ₺500/m²15.1 Yıl Amort.

Kartal

₺87.750 / m²
Aralık: ₺66.150 - ₺109.350
Kira: ₺480/m²15.2 Yıl Amort.

Bayrampaşa

₺86.400 / m²
Aralık: ₺64.800 - ₺108.000
Kira: ₺480/m²15 Yıl Amort.

Güngören

₺81.000 / m²
Aralık: ₺60.750 - ₺101.250
Kira: ₺450/m²15 Yıl Amort.

Küçükçekmece

₺79.650 / m²
Aralık: ₺59.400 - ₺99.900
Kira: ₺440/m²15.1 Yıl Amort.

Pendik

₺78.300 / m²
Aralık: ₺58.050 - ₺98.550
Kira: ₺430/m²15.2 Yıl Amort.

Çekmeköy

₺76.950 / m²
Aralık: ₺56.700 - ₺97.200
Kira: ₺420/m²15.3 Yıl Amort.

Gaziosmanpaşa

₺75.600 / m²
Aralık: ₺55.350 - ₺95.850
Kira: ₺420/m²15 Yıl Amort.

Avcılar

₺74.250 / m²
Aralık: ₺56.700 - ₺91.800
Kira: ₺410/m²15.1 Yıl Amort.

Bağcılar

₺72.900 / m²
Aralık: ₺52.650 - ₺93.150
Kira: ₺400/m²15.2 Yıl Amort.

Bakırköy

₺72.000 / m²
Aralık: ₺72.000 - ₺72.000
Kira: ₺400/m²15 Yıl Amort.

Şişli

₺72.000 / m²
Aralık: ₺72.000 - ₺72.000
Kira: ₺400/m²15 Yıl Amort.

Büyükçekmece

₺71.550 / m²
Aralık: ₺54.000 - ₺89.100
Kira: ₺390/m²15.3 Yıl Amort.

Sancaktepe

₺70.200 / m²
Aralık: ₺51.300 - ₺89.100
Kira: ₺390/m²15 Yıl Amort.

Beylikdüzü

₺68.344 / m²
Aralık: ₺35.714 - ₺75.475
Kira: ₺380/m²15 Yıl Amort.

Tuzla

₺67.500 / m²
Aralık: ₺49.950 - ₺85.050
Kira: ₺370/m²15.2 Yıl Amort.

Esenler

₺66.150 / m²
Aralık: ₺48.600 - ₺83.700
Kira: ₺360/m²15.3 Yıl Amort.

Sultangazi

₺63.450 / m²
Aralık: ₺47.250 - ₺79.650
Kira: ₺350/m²15.1 Yıl Amort.

Esenyurt

₺63.412 / m²
Aralık: ₺31.536 - ₺72.000
Kira: ₺350/m²15.1 Yıl Amort.

Sultanbeyli

₺60.750 / m²
Aralık: ₺44.550 - ₺76.950
Kira: ₺330/m²15.3 Yıl Amort.

Şile

₺56.700 / m²
Aralık: ₺43.200 - ₺70.200
Kira: ₺310/m²15.2 Yıl Amort.

Arnavutköy

₺52.650 / m²
Aralık: ₺39.150 - ₺66.150
Kira: ₺290/m²15.1 Yıl Amort.

Silivri

₺51.300 / m²
Aralık: ₺36.450 - ₺66.150
Kira: ₺280/m²15.3 Yıl Amort.

Çatalca

₺39.150 / m²
Aralık: ₺29.700 - ₺48.600
Kira: ₺220/m²14.8 Yıl Amort.

İstanbul Gayrimenkul ve Konut Piyasası Genel Değerlendirmesi

İstanbul, Marmara bölgesinin stratejik konumunda yer almakta olup, demografik dinamikleri ve gayrimenkul yatırımlarıyla öne çıkmaktadır. İstanbul genelinde konut metrekare satış fiyatları ilçelerin merkeziyetine, yeni konut arzına ve ulaşım akslarına bağlı olarak önemli farklılıklar göstermektedir.

EvEksper, İstanbul genelindeki tüm konut değerlemelerinde güncel TCMB verilerini, AFAD diri fay hattı mesafe katsayılarını ve piyasadaki arz-talep dengesini eş zamanlı olarak işleyerek alıcı ve satıcılar için en doğru değerleme aralığını belirler.

İstanbul Konut Değerleme Sıkça Sorulan Sorular

İstanbul ili ve tüm ilçelerindeki emlak piyasası dinamikleri

İstanbul genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı ₺141.750/m² bandındadır. En yüksek fiyatlı ilçe ₺321.300/m² ile Sarıyer olurken, en uygun fiyatlı ilçe ₺39.150/m² ile Çatalca ilçesidir.

Bilgilendirme: İstanbul ili ve ilçeleri için hesaplanan konut değerleme verileri piyasa endeksleri ve açık kaynak jeolojik fay verileri referans alınarak üretilmiştir.