Konut değerleme metodolojisi

Sitedeki il ve ilçe rakamları 1 Ekim 2026 sürümündedir. Bu tarih, TCMB'nin belirli bir bülten ayı olarak ilan edilmez; sitede yayımlanan veri kümesinin sürüm tarihidir. Resmi SPK lisanslı ekspertiz raporu değildir.

İl tabanı

İl sayfasındaki taban m² fiyatı, TCMB Konut Fiyat Endeksi çizgisine hizalanmış il düzeyindeki referanstır. İlçe m² fiyatı bu tabanın üstünde veya altında olabilir. Fark, ilçe sayfasının ilk paragrafında yüzde olarak yazılır. Örnek: İstanbul ev fiyatları.

Aykırı değer bandı

İlan portallarındaki tekil uç fiyatlar ortalamaya ham haliyle girmez. Her ilçede min ve max m² bandı, aykırı değer filtresinden sonra kalan aralıktır. Ortalama bu bandın içindedir. Bina yaşı, kat ve cephe, mobil değerleme akışında bu ortalama üzerine çarpan olarak biner; ilçe sayfası çarpanın sonucunu değil, bandı gösterir.

Kira ve amortisman

Amortisman yılı = m² satış / (m² aylık kira × 12). Aidat, vergi ve boşluk düşülmez. Ayrıntı ve sayısal örnek amortisman rehberinde ve kira çarpanı rehberinde.

Diri fay mesafesi

Mesafe, ilçe merkezinden MTA diri fay katmanına kuş uçuşu kilometredir. 25 km üstü sismik prim, 5 km altı ek inceleme bandıdır. AFAD deprem tehlike haritası risk sınıfının dayanağıdır. Örnek anlatım: fay hattı ev fiyatını nasıl etkiler.

Mahalle kırılımı yok

Veri kümesi ilçe düzeyindedir. Mahalle URL'si açılmaz; aynı ortalamayı kopyalamak indeks kalitesini düşürür. Mahalle, ada ve parsel girişi uygulamadaki değerleme formundadır.

İlçeleri yan yana okumak için karşılaştırma dizini.