Rehber
Amortisman süresi nedir?
Son güncelleme: 1 Ekim 2026
Amortisman süresi, bugünkü satış bedelinin yıllık kira gelirine kaç yılda eşitlendiğini gösterir. EvEksper ilçe sayfalarındaki yıl rakamı bu brüt hesaptır.
Formül
Brüt amortisman (yıl) = satış bedeli / yıllık kira. Aylık kira kullanılıyorsa payda 12 ile çarpılır. Vergi, aidat, boşluk ve kredi maliyeti bu brüt süreye dahil değildir.
Kadıköy örneği
Rakamlar sitedeki 1 Ekim 2026 ilçe veri sürümündendir. Kadıköy ortalama satış m² fiyatı 159.300 TL, ortalama kira m² fiyatı 880 TL. 100 m² için satış yaklaşık 15.930.000 TL, yıllık kira yaklaşık 1.056.000 TL olur. Bölme sonucu 15,1 yıldır ve Kadıköy ev değeri sayfasındaki amortisman ile aynıdır.
Kısa süre her zaman daha iyi değildir
Kısa amortisman yüksek kira getirisini anlatır. Aynı anda fay mesafesi, bina yaşı bandı ve il ortalamasına göre fiyat farkı ayrı okunur. İki ilçeyi yan yana görmek için karşılaştırma sayfalarına bakın. Kaynakların listesi metodolojide durur.