Rehber
TCMB Konut Fiyat Endeksi (KFE) nedir?
Son güncelleme: 1 Ekim 2026
Konut Fiyat Endeksi (KFE), Türkiye konut piyasasındaki fiyat değişimlerini konutun fiziksel kalitesinden bağımsız (hedonik) olarak izleyen resmi Merkez Bankası göstergesidir.
İlan fiyatı ile KFE arasındaki fark
İlan portallarındaki etiket fiyatlar satıcı beklentisini yansıtır ve pazarlık payı veya uç (outlier) değerler içerir. TCMB Konut Fiyat Endeksi ise konut kredisi kullandırımlarında hazırlanan değerleme raporlarındaki gerçekleşen ekspertiz verilerine dayanır. Bu nedenle piyasadaki ana eğilimi ölçmek için en güvenilir çıpadır.
İstanbul ve Kadıköy örneği
1 Ekim 2026 veri sürümünde İstanbul il tabanı m² satış fiyatı 141.750 TL düzeyindedir. Aynı sürümde Kadıköy ortalama m² fiyatı 159.300 TL olarak hesaplanır; yani il tabanının %12,4 üzerindedir. EvEksper her ilçeyi bağlı olduğu ilin KFE uyumlu tabanına göre konumlandırır.
Nominal artış ve reel getiri
Yıllık m² fiyat artışı (nominal değişim) tek başına alım gücündeki kazancı göstermez. Konutun reel değer kazancı, nominal artışın aynı dönemdeki enflasyon (TÜFE) oranından arındırılmasıyla bulunur. Buna ek olarak konutun yıllık kira verimi de toplam getiriye eklenir; kira veriminin geri dönüş hesabı için amortisman süresi rehberini ve değerleme metodolojisini inceleyebilirsiniz.