Veri Sıralaması & Rehber
Kira getirisi en yüksek ve amortisman süresi en kısa ilçeler (2026)
Son güncelleme: 1 Ekim 2026
EvEksper 1 Ekim 2026 veri setindeki 81 il ve 973 ilçenin tamamı taranarak; satış fiyatına oranla en yüksek kira verimi sunan ve yatırım geri dönüş (amortisman) süresi en kısa olan ilçeler listelenmiştir.
Türkiye Genelinde Amortisman Süresi En Kısa 15 İlçe
Aşağıdaki tablo, 973 ilçe arasında ortalama konut satış metrekare fiyatının yıllık kira gelirine en hızlı eşitlendiği ilk 15 ilçeyi göstermektedir. Hesaplama yöntemi amortisman süresi rehberinde ve metodoloji sayfasında açıklanmıştır.
| Sıra / İlçe | İl | Satış m² | Aylık Kira m² | Brüt Kira Verimi | Amortisman |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.Gercüş | Batman | ₺10.800 | ₺80 | %8,89 | 11,3 Yıl |
| 2.İdil | Şırnak | ₺10.800 | ₺80 | %8,89 | 11,3 Yıl |
| 3.Göle | Ardahan | ₺10.800 | ₺80 | %8,89 | 11,3 Yıl |
| 4.Çukurca | Hakkari | ₺11.475 | ₺80 | %8,37 | 12 Yıl |
| 5.Derecik | Hakkari | ₺11.475 | ₺80 | %8,37 | 12 Yıl |
| 6.Şemdinli | Hakkari | ₺11.475 | ₺80 | %8,37 | 12 Yıl |
| 7.Beytüşşebap | Şırnak | ₺11.475 | ₺80 | %8,37 | 12 Yıl |
| 8.Güçlükonak | Şırnak | ₺11.475 | ₺80 | %8,37 | 12 Yıl |
| 9.Silopi | Şırnak | ₺11.475 | ₺80 | %8,37 | 12 Yıl |
| 10.Uludere | Şırnak | ₺11.475 | ₺80 | %8,37 | 12 Yıl |
| 11.Çıldır | Ardahan | ₺11.475 | ₺80 | %8,37 | 12 Yıl |
| 12.Damal | Ardahan | ₺11.475 | ₺80 | %8,37 | 12 Yıl |
| 13.Hanak | Ardahan | ₺11.475 | ₺80 | %8,37 | 12 Yıl |
| 14.Posof | Ardahan | ₺11.475 | ₺80 | %8,37 | 12 Yıl |
| 15.Aralık | Iğdır | ₺11.475 | ₺80 | %8,37 | 12 Yıl |
İstanbul, Ankara, İzmir ve Antalya'da En Hızlı Amorti Eden İlçeler
Türkiye'nin en yüksek işlem hacmine sahip 4 büyükşehrinde kira çarpanı en düşük (geri dönüşü en hızlı) ilk 5 ilçe aşağıda karşılaştırılmıştır:
| İlçe | Satış m² | Kira m² | Süre |
|---|---|---|---|
| 1. Çatalca | ₺39.150 | ₺220 | 14,8 yıl |
| 2. Beylikdüzü | ₺68.344 | ₺380 | 15 yıl |
| 3. Bakırköy | ₺72.000 | ₺400 | 15 yıl |
| 4. Bayrampaşa | ₺86.400 | ₺480 | 15 yıl |
| 5. Gaziosmanpaşa | ₺75.600 | ₺420 | 15 yıl |
| İlçe | Satış m² | Kira m² | Süre |
|---|---|---|---|
| 1. Bala | ₺20.925 | ₺120 | 14,5 yıl |
| 2. Haymana | ₺20.925 | ₺120 | 14,5 yıl |
| 3. Nallıhan | ₺20.925 | ₺120 | 14,5 yıl |
| 4. Altındağ | ₺33.750 | ₺190 | 14,8 yıl |
| 5. Mamak | ₺39.150 | ₺220 | 14,8 yıl |
Yatırım kararında kira çarpanı ve sismik risk dengesi
Kira verimi yüksek bir ilçede yatırım yaparken binanın yaşı, kat konumu ve ilçenin aktif diri fay hattına olan kuş uçuşu mesafesi mutlaka birlikte değerlendirilmelidir. İki ilçeyi tüm bu kriterlerle yan yana kıyaslamak için ilçe karşılaştırma aracını veya tüm illerin listesi için 81 il konut değerleme endeksini kullanabilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular
Kira getirisi en yüksek ve amortisman süresi en kısa ilçeler (2026) hakkında merak edilenler
İlinizdeki ve İlçenizdeki Güncel Konut Değerini Hesaplayın
TCMB Konut Fiyat Endeksi, kira çarpanı ve AFAD diri fay hattı mesafesiyle çalışan değerleme motorumuzu hemen deneyin veya mobil uygulamamızı indirin.