Ana içeriğe geç
TCMB 2026 Konut Fiyat Endeksleri & AFAD Fay Hattı Analizi entegre edildi.
Canlı Dene
EvEksper Logo
Muğla / Menteşe Gayrimenkul Raporu

Menteşe Konut Değerleme & Ev Fiyatı Hesaplama (2026)

Muğla ili Menteşe ilçesinde güncel konut metrekare satış ve kira fiyatları, amortisman süresi, bina yaşı çarpanları ve AFAD/MTA diri fay hattı mesafe analizleri ile evinizin gerçek piyasa değerini saniyeler içinde öğrenin.

Ortalama Satış m²
₺40.500
Aralık: ₺27.000 - ₺54.000
Ortalama Kira m²
₺220
100 m² Daire: ~₺22.000 / ay
Amortisman Süresi
15.3 Yıl
Yatırım Geri Dönüş Süresi
Diri Fay Mesafesi
~6 km
Fay Yakını / Yüksek Risk
Menteşe Konut Değerleme Hesaplayıcı
EvEksper Canlı Değerleme Motoru

Muğla / Menteşe Konut Değerleme Simülatörü

TCMB & Piyasa Algoritmaları Aktif
100 m²
Diri Fay Hattı Analizi: ~6 kmFay Yakını / Yüksek Risk

İlçe merkezi diri fay hattına 5-25 km bant aralığında yer almakta olup standart bölge katsayısı uygulanmıştır.

Tahmini Piyasa Satış Değeri
₺4.743.700
Güven Aralığı:₺4.364.204 - ₺5.123.196
Düzeltilmiş m² Fiyatı
₺47.437 / m²
Bölge Tabanı: ₺40.500
Tahmini Aylık Kira
₺26.600 / ay
m² Kira: ₺220 / ay
Amortisman Süresi
14.9 Yıl
Yıllık Brüt Getiri: %6.7
Yıllık Değer Artış Trendi
+%49
TCMB KFE Trend Analizi
Menteşe bölgesi için mahalle ve bina yaşı ağırlıklı makine öğrenimi modeli
AFAD diri fay mesafesi bazlı güvenlik çarpanı entegre
Menteşe Kapsamlı Ekspertiz Raporu Al

Ücretsiz mobil uygulamamız ile ada/parsel ve mahalle bazında detaylı rapor oluşturabilirsiniz.

Menteşe Konut Değerleme Dinamikleri ve Fiyatlandırma Kriterleri

Muğla genelinde gayrimenkul piyasası sürekli bir değişim içerisindedir. Menteşe ilçesinde bir konutun piyasa rayicini belirlerken sadece brüt metrekare değil; binanın yaşı, kat konumu, cephesi, malzeme kalitesi ve tapu niteliği (kat mülkiyeti / kat irtifakı) doğrudan rol oynar.

Bina Yaşı Çarpanı

0-4 yaş aralığındaki yeni projeler modern mühendislik standartları sebebiyle ₺46.575/m² seviyesine kadar alıcı bulurken, 20 yaş üzeri yapılarda kentsel dönüşüm potansiyeline bağlı olarak fiyat farklılaşması gözlemlenmektedir.

Kat ve Cephe Tercihi

Menteşe bölgesinde ara kat daireler ışık alma kapasitesi ve ısı yalıtımı avantajı ile zemin ve bodrum katlara kıyasla %8 ila %12 arasında değerleme primine sahiptir.

Deprem ve Fay Hattı Mesafesinin Konut Değerine Etkisi

Türkiye'nin sismik gerçekliği göz önüne alındığında, konut değerlemesinde en kritik değişkenlerden biri diri fay hatlarına olan mesafedir. Menteşe ilçe merkezi için yapılan coğrafi bilgi sistemi (GIS) ölçümlerine göre en yakın diri fay hattı kuşu uçuşu yaklaşık 6 kilometre mesafededir.

EvEksper Algoritma Yaklaşımı: Diri fay hatlarına 25 km'den uzak bölgeler konut değerlemesinde sismik güvenlik primi kazanırken; fay kuşağına 5 km'den yakın lokasyonlarda zemin güçlendirmesi ve yeni bina standartları zorunlu bir değerleme kriteri olarak ele alınır.

* Veriler Maden Tetkik ve Arama Genel Müdürlüğü (MTA) Türkiye Diri Fay Haritası ve AFAD deprem tehlike haritası parametreleri baz alınarak türetilmiştir.

Menteşe Kira Getirisi ve Amortisman (Geri Dönüş) Analizi

Menteşe genelinde 100 m² standart bir konutun ortalama satış değeri yaklaşık ₺4.050.000 bandındayken, aynı nitelikteki bir dairenin aylık kira getirisi ₺22.000 civarındadır.

Bu oranlar neticesinde Menteşe ilçesinde gayrimenkul yatırımının brüt geri dönüş süresi 15.3 yıl olarak hesaplanmaktadır. Bölgedeki kiralık talebinin yüksek olduğu ulaşım aksları ve merkezi mahallelerde amortisman süresi daha da kısalabilmektedir.

Menteşe Bölge Özeti

  • Bağlı İl:Muğla
  • Bölge:Ege
  • Nüfus:126.288
  • Yüzölçümü:1659 km²
  • Sismik Kuşak:1. Derece

Evinizin Tam Ekspertiz Raporunu Alın

Ada, parsel, mahalle, cephe ve kat detaylarıyla 15+ parametreyi işleyen yapay zeka destekli değerleme uygulamamızı hemen indirin.

Google Play'de İncele

Muğla Diğer İlçeleri

Bodrum (₺246.375)Dalaman (₺59.400)Datça (₺114.750)Fethiye (₺12.902)Kavaklıdere (₺138.375)Köyceğiz (₺54.675)Marmaris (₺147.150)Milas (₺49.950)
Muğla Tüm İlçeleri Gör (13)

Menteşe Konut Değerleme Sıkça Sorulan Sorular

Muğla Menteşe gayrimenkul piyasası, ev fiyatları ve değerleme kriterleri hakkında uzman yanıtları.

EvEksper, Muğla Menteşe ilçesindeki güncel tapu verilerini, TCMB Konut Fiyat Endeksi'ni ve aktif piyasa ilanlarını makine öğrenimi modelleriyle analiz eder. Konutun m² büyüklüğü, bina yaşı, katı, cephesi ve AFAD diri fay hattına olan ~6 km mesafesi hesaba katılarak objektif bir değerleme aralığı belirlenir.

Bilgilendirme ve Veri Kaynakları: Bu sayfada sunulan konut değerleme tahminleri; Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Konut Fiyat Endeksi (KFE), TÜİK verileri, AFAD deprem tehlike haritaları ve MTA diri fay bilgi katmanları baz alınarak EvEksper algoritmalarıyla referans amaçlı üretilmiştir.

Resmi SPK lisanslı değerleme raporu niteliğinde olmayıp, piyasa araştırması ve ön fizibilite amaçlıdır.