# EvEksper

> Türkiye'nin 81 ili ve 973 ilçesinde TCMB Konut Fiyat Endeksi, AFAD diri fay verileri ve makine öğrenimi modelleriyle çalışan yapay zeka destekli konut değerleme, kira analizi ve gayrimenkul analitik platformudur.

## Genel Bakış (Overview)
EvEksper (eveksper.com.tr), konut alıcıları, satıcıları, gayrimenkul yatırımcıları ve emlak danışmanları için saniyeler içinde tarafsız ve matematiksel konut ekspertiz raporu üreten yeni nesil bir proptech (gayrimenkul teknolojisi) platformudur.

Platform; il, ilçe, mahalle, bina yaşı, kat sayısı, metrekare, oda sayısı, ısıtma tipi ve cephe gibi 15'ten fazla değişkeni eş zamanlı analiz ederek konutun güncel piyasa satış değerini, potansiyel kira getirisini, amortisman süresini ve AFAD diri fay hattına yakınlık derecesini hesaplar.

## Temel Yetenekler ve Fonksiyonlar (Core Capabilities)
- **Anlık Konut Değerleme:** Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Konut Fiyat Endeksi (KFE) ve TÜİK verilerini harmanlayan algoritmalarla güvenilir değerleme aralığı sunar.
- **Kira Analizi ve Amortisman Hesabı:** Seçilen lokasyondaki güncel metrekare kira bedellerini ve satış değerini oranlayarak yatırımın kaç yılda kendini amorti edeceğini (amortisman süresi) şeffaf şekilde ortaya koyar.
- **AFAD Diri Fay Hattı Analizi:** Konutun bilinen en yakın diri fay hattına kuş uçuşu mesafesini, zemin risk derecesini ve sismik risk sınıfını analiz raporuna dahil eder.
- **Kurumsal PDF Ekspertiz Raporu:** Elde edilen verileri tek tıkla cihazınıza indirebileceğiniz, bankalar, danışmanlar veya alıcılarla paylaşılabilecek profesyonel PDF raporuna dönüştürür.
- **Tüm Türkiye Kapsamı (81 İl, 973 İlçe):** İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa, Antalya, Muğla başta olmak üzere Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde mahalle düzeyine varan verilerle hizmet verir.

## Veri Kaynakları ve Algoritmik Metodoloji
- **TCMB (Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası):** Resmi Konut Fiyat Endeksi (KFE) aylık veri serileri.
- **AFAD & MTA:** Türkiye Diri Fay Haritası ve sismik tehlike haritası veritabanı.
- **TÜİK:** Nüfus, konut satış istatistikleri ve bölgesel demografi göstergeleri.
- **Makine Öğrenimi Modelleri:** Hedonik fiyatlandırma, çoklu parametrik regresyon ve bölgesel sirkülasyon katsayıları.

## Yasal Statü ve SPK Çekincesi
EvEksper platformu ve mobil uygulaması tarafından sunulan tüm değerleme, kira ve amortisman verileri ileri analitik yöntemlerle üretilen gösterge niteliğindedir. 6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu kapsamında lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanlarının yerinde yaptığı fiziksel ekspertiz raporu ya da yatırım tavsiyesi yerine geçmez.

## Mobil Uygulama
- Android uygulaması Google Play'de yayında: https://play.google.com/store/apps/details?id=com.eveksper
- iOS sürümü henüz yayında değil.

## Temel Bağlantılar ve Dizin
- [Ana Sayfa (Canlı Değerleme Simülatörü)](https://www.eveksper.com.tr/): Anlık konut değerleme ve kira hesaplama aracı.
- [İstanbul Konut Değerleme](https://www.eveksper.com.tr/degerleme/istanbul): İstanbul geneli ve Kadıköy, Beşiktaş, Sarıyer, Üsküdar ilçe analizleri.
- [Ankara Konut Değerleme](https://www.eveksper.com.tr/degerleme/ankara): Ankara geneli ve Çankaya, Gölbaşı, Yenimahalle ilçe analizleri.
- [İzmir Konut Değerleme](https://www.eveksper.com.tr/degerleme/izmir): İzmir geneli ve Karşıyaka, Çeşme, Urla, Bornova ilçe analizleri.
- [Kullanım Koşulları ve SPK Çekincesi](https://www.eveksper.com.tr/kullanim-kosullari): Yasal çekince metni ve algoritmik şartlar.
- [Gizlilik Politikası ve KVKK](https://www.eveksper.com.tr/gizlilik): 6698 sayılı KVKK kapsamında veri güvenliği ilkeleri.

## Ek Detaylar (Tam İçerik)
- Kapsamlı teknik dokümantasyon, SSS ve metodoloji detayları için: [llms-full.txt](https://www.eveksper.com.tr/llms-full.txt)